2013 yılında Plan Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Şti. olarak faaliyete başlamıştır. Firma sahibi tek kişi olup, başka firmalarla ticari ortaklığı olmayan Aile Şirketidir. İşletme hakkında tamamlanmış ve devam eden hiçbir dava ve icra takibi bulunmamaktadır.
Ankara Mahkmelerinde Kat Mülkiyeti, Miras ve Tenkis, Boşanmalarda Mal Rejimi konularında mütalaaa ve bilirkişi raporları tanzim edilmiştir. Yönetim Departmanı oluşturulmuş ve kadro yenilenmiştir.
2020 yılında TONNGA Yönetim Değerleme Danışmanlık Ltd.Şti. olarak unvan ve kadro değişikliği yapılarak satış ve kiralama hizmetlerine de başlanmıştır.
Site yönetimi / bina yönetimi konusunda aktif faaliyet gösteren yönetim şirketimiz sizlere en iyi hizmeti sunmak amacıyla kendi özgün yazılımını kullanmaktadır. Bu yazılım sayesinde
tüm site/bina sakinlerimiz web sitemizde bulunan "Bina sakini" butonu ile kendi paneline erişebilir ve
"ödemeler, borçlar, ayrıntılı ekstre, ısınma giderleri, bilanço, işletme projesi, denetçi raporu, bakım takibi" gibi bilgilere anında ulaşabilir. Firma olarak yazılımımızı daima
güncelleyerek ve geliştirerek en iyi site yönetim / bina yönetim hizmetini sizlere sunuyoruz.
10
saha, hukuk ve eğitim alanında yıllık tecrübe ile
İpek BİÇER
Emekli Öğretmen
Tereddüt etmeden iletişime geçebilirsiniz. Yönetimlerindeki mükemmellik bir yana, bina içi hukuki sorunları çözümlemede son derece donanımlı ve tecrübeli bir ekip.
Ali TOPSAKAL Denetmen
Önyargım nedeniyle felsefeme uygun bir hizmet anlayışı ile karşılaşacağımı inanın hiç düşünmemiştim. İşinizi hakkıyla yerine getiren bir sinerjiyi alıyorsunuz.
Mahmut BİLDİRİCİ Öğretim Görevlisi
Toplantıya gelerek tüm sorularımızı yanıtlayan işlerini bu kadar iyi yapan bir firma ilk defa gördük. Yönetim Müdürü Zeynep Hanıma ve ekibine çok teşekkür ederiz.
Onur Ozan SÜNGER Bilgisayar Mühendisi
Proje hakimiyetleri çok iyi. Her işlerinde ayrıntılı planlama yapıyorlar 2 yıldır hiçbir sıkıntı yaşamadık. Sizlerle çalışmaktan çok memnunuz.
Filiz ŞENGÜL Doktor
2 yıldır toplanamayan aidatları toplayan firma... Çok ilgililer. Sonradan istenilen fiyatın ne kadar az olduğunu sonradan anlıyorsunuz. Her şey için çok teşekkürler.
Gizem KÖKSAL Öğretmen
Beklentimiz yöneticilik hizmetiydi daha fazlasıyla karşılaştık. Hukuk bilgisi ve tecrübesiyle Önder Bey çok yardımcı oldu teşekkürler.
Alanında uzman ekibimizle... Sizler için varız
Toplanamayan aidat varsa, binanız bakımsız ise, bina görevlisi sigortasız çalışıyor ise; site yönetimi / bina yönetimi konusunda
işi uzman bir ekip ile yürütebilmeniz için Tonnga Yönetim Değerleme Danışmanlık Limited Şirketi olarak profesyonel bir hizmet sunmaktayız.
4) Maliyetli bakım ödemeleri arsa payları oranında ödeme tablosu paylaşılarak banka üzerinden yapılır.
Teknik Konularda Firmamız Uygulamaları
1) Teknik konularda verilecek hizmet, İş Sözleşmesi ile verilmektedir.
2) Resmi belgeler incelenerek rapor halinde yazılı olarak sunulmaktadır.
3) Hazırlanan raporlar SPL Lisansına sahip uzman kişiler tarafından hazırlanmaktadır.
4) Raporlar tarafsız net bilgiler içermektedir.
Danışmanlık Konusunda Firmamız Uygulamaları
1) Danışmanlık hizmeti, İş Sözleşmesi ile verilmektedir.
2) Süre olarak aylık veya sorun çözümlendiği zamana göre değişir.
3) Danışmanlık süresince tüm yazışmalar tarafımızdan hazırlanarak sizlere sunulur.
4) Resmi kayıtlar incelenmeden danışmanlık hizmeti verilmez.
Satış ve Kiralama Firmamız Uygulamaları
1) Satış ve Kiralama Hizmetleri mülk sahibi tarafından imzalanacak yetki belgesi ile verilmektedir.
2) Kiralama hizmetinde komisyon ücreti 1 aylık kira bedelidir.
3) Kiracı bulnması, sözleşmesi, ödemeleri ve tahliye işlemleri tarafımızdan yapılır.
4) Satış Hizmetinde taşonmazın satış bedelinin % 4 ü oranında (% 2 satıcı, % 2 alıcı) komisyon alınır.
kolay erişim yazılım hizmetimiz
Firmamız kendi özgün yazılımını kullanmaktadır.
Web sitemiz üzerinden ulaşılan "bina sakini panelimiz" ile aşağıdaki bilgiler sunulmaktadır.
Ödemeleriniz
Borçlarınız
Ayrıntılı Ekstreniz
Isınma Gideriniz
Bilanço
İşletme Projesi
Denetçi Raporu
bakım takibi
sıkça sorulan sorular merak ettiklerimiz
Sorulara verilen cevaplar yasal zorunluluklar değildir.
Yalnızca yaşanılan tecrübeler neticesinde malikleri çözüme ulaştırabilecek, daha önce ugulanmış işlemlerin sonucudur.
Hukuksal ve teknik ayrıntılar her ana gayrimenkulde değişkenlik göstermektedir.
Yönetim firmamız uygulamalarında binanın firmamıza olan uzaklığı, daire sayısı, merkezi sistem olup olmadığı, iskan, müteahhit,
kapıcı ve malik sorunları gibi durumlara göre değişkenlik göstermektedir. Fiyat teklifi daire+dükkan sayısına göre belirlenmektedir. 2023 yılı için ortalama 50TL ile
100TL arasında Site Yönetim / Bina Yönetim hizmet ücreti talep edilmektedir. Bina giderleri de Profesyonel Yönetim Hizmet Bedeline eklenerek Aidat Tutarı belirlenmektedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md.34 de "Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler" şeklinde açıklamıştır.
Yönetim Şirketleri
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabidir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu Tüzel Kişiliklerin Yönetici olamayacağı şeklinde
bir kısıtlama getirmemiştir. Genel yaygın uygulamada Yönetici bir kişiye teslim edilse de
Profesyonel Yönetim Şirketlerinin
sözleşme ile Site Yönetimini / Bina Yönetimini
teslim aldıkları görülmektedir. Hukuksal anlamda Kat Malikleri Kurulunun kararı ile site yönetiminin / bina yönetiminin teslim edilmesi yeterlidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md.34 ile Yöneticinin nasıl seçileceği açıklanmıştır. Yönetici hizmet süreci belirlenmiş olmamasına rağmen aynı maddede
"Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir." denilmektedir. Seçimden sonra 1 yıllık
süre dolmasa bile usulüne uygun yapılacak Olağanüstü Kat Malikleri Toplantısı ile Yönetici değiştirilebilir.
Tecrübelidirler : Aynı anda birçok Site Yönetiminde / Bina Yönetiminde bulunurlar.
Maliklerin nadir olarak karşılaştıkları sorunlarla daha fazla karşılaşırlar.
Çözüm önerileri ve teknik bilgileri bina ve site sakinlerine nazaran daha fazladır.
Teknik ve Hukuki bilgileri vardır : Bazı Profesyonel yönetim şirketlerinde; avukat, mimar, mühendis, değerleme uzmanı gibi farklı mesleklere sahip kişiler bulunur.
Sorunların çözümünlerinde teknik ve hukuki bilgiler ile hareket ederler.
Basit bir mantolama işlminde dahi, sonradan malikleri sıkıntıya sokacak durumlarla karşılaşılmaz.
Hizmet alımları kolaydır : Siteler ve binaların ihtiyaçlarını giderecek geniş bir firma portföylerine sahiptirler.
Hizmet alınacak firmaları tanıdıklarından yeterlilikleri konusunda da bilgi sahibidirler.
Her sektöre hakimdirler : En büyük avantajlarından birisi ise sitelerde / binalarda izolasyon ve çatı tamircisinden, asansörcüsüne,
tesisatçıdan elektrikçiye, avukatından, deprem araştırma firmasına, bahçe peyzajından güvenliğe kadar pek
çok alandaki hizmet veya malları en ekonomik şekilde almalarıdır.
Hizmeti bir bina için değil, çok sayıda bina için alan şirketler, böylece pazarlık güçlerini kullanabilir ve
farklı ihtiyaçları sağlayacak firmalara ulaşmaları kolaydır.
Uzmanlığa sahiptirler : Hukuksal ve teknik boyutta gerekli ihtiyaçların belirlenmesi,
alınması ve sonrasındaki garanti kapsamları doğrultusunda daha uzman adımlar atarlar.
Kat maliklerinin bina bakım onarımlarından, kiralama hizmetlerine kadar tüm yazışma ve iletişimleri daha profesyoneldir.
Ticari İşletme midir :
Profesyonel Yönetim Şirketleri
öncelikle Ticaret Siciline kayıtlı olmalıdır.
Vergi mükellefi olmak Yönetim Şirketi anlamına gelmemektedir.
Ancak piyasada çok sayıda Yönetim Şirketi adı ile hizmet sunan gerçek kişiler de mevcuttur.
Veri güvenliğine sahip midir : Yönetim Şirketleri Verbis Sistemine kayıtlı olmalıdır.
Kişisel Verileri Koruma Kanunu Kapsamında maliklerin kısıtlı ve çok az da olsa
kişisel verilerinin alınması işlenmesi ve muhafazası yasal gereklerine göre yapılmalıdır. Bina isminin dahi 3.kişilerle referans olarak dahi paylaşılması tüm kat maliklerinin iznine tabidir.
Açık ve net bilgiler sunabiliyor mu : Firması, çalışanları ve iş geçmişlerini gizli tutup, bolca referans binalar gösteren firmalardan uzak durun.
Sonuçta Yönetim Şirketleri müteahhit firma değildir. İnşaa ettikleri binayı göstermek gibi bir durumları söz konusu değildir.
Eğer imkanınız var ise bizzat gidip yüzyüze görüşün. En azından örnek bir işletme projesi göstermelerini talep edin.
Aşırı düşük fiyat verme yaklaşımı var mı :Profesyonel Yönetim Hizmetine ödenecek miktara odaklanmak en büyük yanlıştır.
"Kimse kabul etmez" anlayışı sorunların devam etmesi anlamına gelir. Sorunlarınızı çözemeyen ancak çok düşük fiyat teklifleri veren sizi yanıltmasın.
10 TL hesabı yaparken yıl içinde fazladan 100 hatta 1.000 TL vermek zorunda kalabilirsiniz.
Teknik ve hukuki bilgiye sahip mi : Profesyonel Yönetim Şirketlerinin yasal mevzuat hakkında bilgi sahibi olması gereklidir.
Yönetim idari, hukuki, teknik, mali ve teknolojik disiplinleri gerektirir. Fiyat teklif mektupları incelendiğinde bilgi seviyesinin boyutu anlaşılacaktır.
Sitenize / Binanıza yakın mı : Şirket merkezi sitenize / binanıza en yakın olan firmayı tercih etmeniz size avantaj sağlayacaktır.
Sorunlara daha erken müdahale ve sitenizi / binanızı sık sık kontrolü sağlanabilecektir.
Site yönetimi, bina yönetimi; kişisel uygulamalardan ziyade yasalara uyarak gerekeni yapmaktır, yapılanı açık ve net sunmaktır. Gerektiğinde de uzman kişilerin bilgisinden de faydalanmaktır.
