Profesyonel

site yönetimi

bina sakini

iyi olmak kolaydır zor olan adil olmaktır.
VICTOR HUGO

Profesyonel

bina yönetimi

bina sakini

iyi olmak kolaydır zor olan adil olmaktır.
VICTOR HUGO

Profesyonel

bina bakımları

bina sakini

Tecrübe; hayatın sana kel kaldıktan sonra tarak vermesidir.
ANSELM FEURBACH

hakkımızda
firmamız

2013 yılında Plan Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. olarak kuruldu. Şirketin sahibi tek kişidir ve diğer şirketlerle ticari ortaklığı olmayan bir aile şirketidir. Şirketimiz aleyhine açılmış veya devam eden herhangi bir dava veya icra takibi bulunmamaktadır.

Boşanmalarda Kat Mülkiyeti, Miras ve Tenkis, Mal Rejimi konularında Ankara Mahkemelerinde görüş ve bilirkişi raporları hazırlanmış, 7000 den fazla yapı incelenerek sorunlara çözüm üretilmiş, yönetim departmanı kurularak ve kadro yenilenmiştir.

2020 yılında TONNGA Yönetim Değerleme Danışmanlık Limited Şirketi olarak ünvan ve kadro değiştirilerek satış ve kiralama hizmetlerine başlanmıştır.

Önder TONGA
Firma Sahibi

Hukuk ve Eğitim alanında uzman kadro ile
yıllık tecrübemizle

İpek BİÇER

Emekli Öğretmen

Tereddüt etmeden iletişime geçebilirsiniz. Bina içi hukuki sorunların çözümünde son derece donanımlı ve deneyimli bir ekiptir.

Ali TOPSAKAL
Denetmen

Oldukça kaliteli bir hizmet anlayışıyla karşılaştım. İşini en mükemmel şekilde yerine getiren bir sinerji elde göreceksiniz.

Mahmut BİLDİRİCİ
Öğretim Görevlisi

İşini bu kadar iyi yapan bir firmayı ilk defa görüyoruz. Yönetim Müdürü Zeynep Hanım a ve ekibine teşekkür ederiz.

Onur OZAN
Bilgisayar Mühendisi

Projeye hakimiyetleri çok iyi. Yaptıkları her işte detaylı planlama yapıyorlar. Sizinle çalışmaktan çok memnunuz.

Filiz ŞENGÜL
Doktor

Şirket 2 yıldır tahsil edilmeyen aidatları bile tahsil etti... Yüksek bir yönetim ücreti de talep etmiyorlar. Her şey için çok teşekkür ederim.

Gizem KÖKSAL
Öğretmen

Yönetim hizmeti bekliyorduk ama fazlasını aldık. Önder Bey hukuki bilgisi ve tecrübesiyle çok yardımcı oldu, teşekkür ederiz.

Alanında uzman kadrosuyla...
Sizler için varız
Tahsil edilemeyen aidatlar varsa, binanız bakımsızsa, kapıcı sigortasız çalışıyorsa; TONNGA Ltd.Şti. olarak uzman bir ekiple profesyonel bir hizmet sunuyoruz.

12+
UZMAN

700+
DAVA

7500+
PROJE

ne yapıyoruz
hizmetlerimiz

01
site yönetimi

Yasal toplantı süreçleri

Gelir-gider takibi

Asansör bakımları

Temizlik hizmeti

İcra işlemleri

Basit onarım ve tadilatlar

7/24 İletişim ve bilgilendirme

Adil ısınma giderleri

Site güvenlik tedbirleri

Site gelirlerini artırma

Ayrıntılar

02
bina yönetimi

Yasal toplantı süreçleri

Gelir gider takibi

Asansör bakımları

Temizlik hizmeti

İcra işlemleri

Basit onarım ve tadilatlar

7/24 iletişim ve bilgilendirme

Adil ısınma giderleri

Ortak alan işgallerinde işlemler

Su deposu, bina ilaçlama

Ayrıntılar

03
MALİYETLİ BAKIMLAR

Çatı aktarma

Mantolama

Kanalizasyon yenileme

Bahçe duvarı ve çit

Kamelya inşaası

Su deposu değişim ve ilavesi

Bodrum kat su izolasyonu

Diafon-Kamera-Merkezi anten

Otopark içi bakımı

Bahçe peyzaj ve otomatik sulama

Ayrıntılar

04
teknik konular

Ayrıntılı bina inceleme

Ecrimisil bedel tespiti

Esik inşa maliyeti

Kira sözleşmesi

İş sözleşmesi ve şartname

Değer tespit raporu

Arsa payı hesaplama

Şerefiye oranı ve bedeli

Daire no uyuşmazlığı

Yönetim planı değişikliği

Ayrıntılar

05
danışmanlık

Kapıcı ile uzlaşma

Önceki yönetici sorunları

Yönetici seçilememesi

Ortak alan işgal sorunları

Otopark kullanım sorunları

Bodrum katların su alması

Mantolama sonrası sorunlar

İskan alınamaması sorunu

Müteahhitten kaynaklı sorunlar

Miras, boşanma sorunları

Ayrıntılar

06
satış & kiralama

Aylık kira tespiti

Ecrimisil kira bedeli tespit

Kira sözleşmesi

Kiracı takibi

Kiracı tahliye işlemleri

Kiracıya rücu işlemleri

Mesken satış bedeli tespiti

Dükkan satış bedeli tespiti

Satış süreci takibi

Satış öncesi dekorasyon

Ayrıntılar

kolay erişim
bilgilendirme hizmeti

ödemeleriniz
borçlarınız
ayrıntılı ekstre
ısınma ödemeleri

bilanço
işletme projesi
denetci raporu
bakım takibi

sıkça sorulan sorular
merak ettiklerimiz

Sorulara verilen cevaplar yasal zorunluluklar değildir.

Yalnızca yaşanılan tecrübeler neticesinde malikleri çözüme ulaştırabilecek, daha önce ugulanmış işlemlerin sonucudur.

Hukuksal ve teknik ayrıntılar her ana gayrimenkulde değişkenlik göstermektedir.

Yönetim Şirketinin maliyeti ne kadardır?

Firmamız hizmet tutarı; binanın firmamıza uzaklığı, daire sayısına, merkezi ısıtmanın olup olmamasına göre değişmektedir. Fiyat teklifi daire + dükkan sayısına göre belirlenmektedir. 2024 yılı için daire + dükkan başına ortalama 120 TL ile 150 TL arası yönetim hizmet bedeli talep edilmektedir. Aidat Tutarı, bu tutara bina aylık giderlerinin eklenmesiyle belirlenir.

Yönetimi Şirkete nasıl devretmeliyiz?

634 sayılı KMK nun 34. maddesinde, Kat malikleri, binanın yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kişiye veya üç kişilik bir kurula verebileceklerini belirtmektedir. Genel uygulamada Yönetici tek kişiye devredilse de Profesyonel Yönetim Şirketleri Bina Yönetimini sözleşme ile sağlamaktadır. Görünüşe göre almışlar. Hukuki açıdan daire sahipleri karar metni ile devredilmesi yeterlidir.

Memnun kalmazsak şirketi nasıl değiştirebiliriz?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md.34 ile Yöneticinin nasıl seçileceği açıklanmıştır. Yönetici hizmet süreci belirlenmiş olmamasına rağmen aynı maddede 'Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır, eski yönetici tekrar atanabilir.' denilmektedir. Seçimden sonra 1 yıllık süre dolmasa bile usulüne uygun yapılacak Olağanüstü Kat Malikleri Toplantısı ile Yönetici değiştirilebilir.

Firmamızın diğer şirketlerden farkı nedir?

Piyasaki temilzik, asansör, bakım onarım firmalarına hakimdir. Sorunsuz çatı aktarma, mantolama, ortak alanların bakımı, daire içlerindeki tadilat gibi işlemleri sorunsuz olarak gidermektedir. Tüm işlemlerimiz yasalar çerçevesinde yürütülmektedir. Bina sorunlarına kesin çözümler sunulmaktadır.

nasıl olmalı
uzmanına sorduk

Blog içerikleri hukuksal yorumlar değildir. Her apartman/site kendi içerinde mevcut konumu, karşılaşılan sorunları ve mimari yapısı ile ele alınmalıdır. Açıklamalar firmamız uygulamaları ile elde edilen tecrübelerin malik ve bina sakinlerine sunumu ile sınırlıdır.

Yönetimi nasıl devredelim.

2024

Toplantılar nasıl yapılmalı?

2024

Aidat vermeyenler var.

2024

Adiatları nasıl belirleyelim?

2024

Görevliyi işten çıkaralım mı?

2024

Nasıl Mantolama yaptıralım?

2024

Çatı aktarma nasıl olmalı?

2024

Bina bakımları nasıl yapılmalı?

2024

yetkinlik
SERTİFİKALARIMIZ

bir telefon kadar yakınız
iletişim

Site yönetimi, bina yönetimi; Kişisel uygulamalardan ziyade yasalara uyarak gereğini yapmak, yapılanları açık ve öz bir şekilde sunmaktır. Gerektiğinde uzmanların bilgisinden yararlanmaktır..

ANKARA

Gökkuşağı Mh.1995.Sk.3/22 Çankaya
0 (507) 422 5075
info @ tonnga.com

ANA MENU
KURUMSAL
HİZMETLER
S.S.S.
BLOG
KVKK
İLETİŞİM