About us
hakkımızda

2013 yılında Plan Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Şti. olarak faaliyete başlamıştır. Firma sahibi tek kişi olup, başka firmalarla ticari ortaklığı olmayan Aile Şirketidir. İşletme hakkında tamamlanmış ve devam eden hiçbir dava ve icra takibi bulunmamaktadır.

Ankara Mahkmelerinde Kat Mülkiyeti, Miras ve Tenkis, Boşanmalarda Mal Rejimi konularında mütalaaa ve bilirkişi raporları tanzim edilmiştir. Yönetim Departmanı oluşturulmuş ve kadro yenilenmiştir.

2020 yılında TONNGA Yönetim Değerleme Danışmanlık Ltd.Şti. olarak unvan ve kadro değişikliği yapılarak satış ve kiralama hizmetlerine de başlanmıştır.

Site yönetimi / bina yönetimi konusunda aktif faaliyet gösteren yönetim şirketimiz sizlere en iyi hizmeti sunmak amacıyla kendi özgün yazılımını kullanmaktadır. Bu yazılım sayesinde tüm site/bina sakinlerimiz web sitemizde bulunan "Bina sakini" butonu ile kendi paneline erişebilir ve "ödemeler, borçlar, ayrıntılı ekstre, ısınma giderleri, bilanço, işletme projesi, denetçi raporu, bakım takibi" gibi bilgilere anında ulaşabilir. Firma olarak yazılımımızı daima güncelleyerek ve geliştirerek en iyi site yönetim / bina yönetim hizmetini sizlere sunuyoruz.

Site Yönetimi
10
saha, hukuk ve eğitim alanında
yıllık tecrübe ile
Site Yönetimi
Alanında uzman ekibimizle... Sizler için varız

Toplanamayan aidat varsa, binanız bakımsız ise, bina görevlisi sigortasız çalışıyor ise; site yönetimi / bina yönetimi konusunda işi uzman bir ekip ile yürütebilmeniz için Tonnga Yönetim Değerleme Danışmanlık Limited Şirketi olarak profesyonel bir hizmet sunmaktayız.

12+
UZMANLIK
700+
DAVA
7500+
PROJE
what we do hizmetlerimiz
Site Yönetimi
01

site yönetimi


Yasal Toplantı Süreçleri

Yönetim Planı Değişikliği

Temsilciler Kurulu Yetkileri

Site Güvenlik Tedbirleri

Otopark Kullanımı ve Emniyet

Site Gelirleri Artırma

Disiplinli Çalışan Takibi

Basit Onarım ve Tadilatlar

7/24 İletişim


Read more
Site Yönetimi
02

Bina yönetimi


Gelir Gider Takibi

İcra İşlemleri


Asansör Bakımları

Temizlik Hizmeti

Yasal Toplantılar

Adil Isınma Giderleri

Disiplinli Çalışan Takibi

Basit Onarım ve Tadilatlar

7/24 İletişim


Read more
Site Yönetimi
03
esaslı bakımlar

Çatı aktarma

Mantolama

Kanalizasyon Yenileme

Bahçe Duvarı

Kamelya

Su Deposu-Yalıtım

Bina İlaçlama

Diafon-Merkezi Anten

Kamera Sistemi


Read more
Bina Yönetimi
04
teknik konular

Ecrimisil Bedel Tespiti

Esik İnşa Maliyeti

Kira Sözleşmesi

İş Sözleşmesi ve Şartname

Değer Tespit Raporu

Arsa Payı Hesaplama

Şerefiye Oranı ve Bedeli

Daire No Uyuşmazlığı

Proje Aykırıklarına İşlemler


Read more
Bina Yönetimi
05
danışmanlık

Kapıcı Sorunları

Malikler Arası Sorunlar

Önceki Yönetici Sorunları

Ortak Alan Sorunları

Otopark Sorunları

İmalat Sorunlar

Mantolama Sorunlar

İskan Sorunu

Miras, Boşanma Sorunları


Read more
Bina Yönetimi
06
satış ve kiralama

Satış Değeri Tespiti

Aylık Kira Tespiti

Ecrimisil Kira Bedeli Tespiti

Kira Sözleşmesi

Kiracı Takibi

Kiracı Tahliye İşlemleri

Satış Süreci Takibi

Satış Öncesi Dekorasyon

Kiracıya Rücu İşlemleri


Read more
kolay erişim
yazılım hizmetimiz

Firmamız kendi özgün yazılımını kullanmaktadır. Web sitemiz üzerinden ulaşılan "bina sakini panelimiz" ile aşağıdaki bilgiler sunulmaktadır.

  • Bina Yönetimi
    Ödemeleriniz
  • Bina Yönetimi
    Borçlarınız
  • Yönetim Şirketi
    Ayrıntılı Ekstreniz
  • Yönetim Şirketi
    Isınma Gideriniz
  • Çankaya Yönetim Şirketi
    Bilanço
  • Ankara Yönetim Şirketi
    İşletme Projesi
  • Profesyonel Yönetim Şirketi
    Denetçi Raporu
  • Profesyonel Yönetim Şirketi
    bakım takibi
sıkça sorulan sorular
merak ettiklerimiz

Sorulara verilen cevaplar yasal zorunluluklar değildir.

Yalnızca yaşanılan tecrübeler neticesinde malikleri çözüme ulaştırabilecek, daha önce ugulanmış işlemlerin sonucudur.

Hukuksal ve teknik ayrıntılar her ana gayrimenkulde değişkenlik göstermektedir.

Yönetim firmamız uygulamalarında binanın firmamıza olan uzaklığı, daire sayısı, merkezi sistem olup olmadığı, iskan, müteahhit, kapıcı ve malik sorunları gibi durumlara göre değişkenlik göstermektedir. Fiyat teklifi daire+dükkan sayısına göre belirlenmektedir. 2023 yılı için ortalama 50TL ile 100TL arasında Site Yönetim / Bina Yönetim hizmet ücreti talep edilmektedir. Bina giderleri de Profesyonel Yönetim Hizmet Bedeline eklenerek Aidat Tutarı belirlenmektedir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md.34 de "Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler" şeklinde açıklamıştır.

Yönetim Şirketleri

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabidir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu Tüzel Kişiliklerin Yönetici olamayacağı şeklinde bir kısıtlama getirmemiştir. Genel yaygın uygulamada Yönetici bir kişiye teslim edilse de

Profesyonel Yönetim Şirketlerinin

sözleşme ile Site Yönetimini / Bina Yönetimini teslim aldıkları görülmektedir. Hukuksal anlamda Kat Malikleri Kurulunun kararı ile site yönetiminin / bina yönetiminin teslim edilmesi yeterlidir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md.34 ile Yöneticinin nasıl seçileceği açıklanmıştır. Yönetici hizmet süreci belirlenmiş olmamasına rağmen aynı maddede "Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir." denilmektedir. Seçimden sonra 1 yıllık süre dolmasa bile usulüne uygun yapılacak Olağanüstü Kat Malikleri Toplantısı ile Yönetici değiştirilebilir.

Tecrübelidirler : Aynı anda birçok Site Yönetiminde / Bina Yönetiminde bulunurlar. Maliklerin nadir olarak karşılaştıkları sorunlarla daha fazla karşılaşırlar. Çözüm önerileri ve teknik bilgileri bina ve site sakinlerine nazaran daha fazladır.

Teknik ve Hukuki bilgileri vardır : Bazı Profesyonel yönetim şirketlerinde; avukat, mimar, mühendis, değerleme uzmanı gibi farklı mesleklere sahip kişiler bulunur. Sorunların çözümünlerinde teknik ve hukuki bilgiler ile hareket ederler. Basit bir mantolama işlminde dahi, sonradan malikleri sıkıntıya sokacak durumlarla karşılaşılmaz.

Hizmet alımları kolaydır : Siteler ve binaların ihtiyaçlarını giderecek geniş bir firma portföylerine sahiptirler. Hizmet alınacak firmaları tanıdıklarından yeterlilikleri konusunda da bilgi sahibidirler.

Her sektöre hakimdirler : En büyük avantajlarından birisi ise sitelerde / binalarda izolasyon ve çatı tamircisinden, asansörcüsüne, tesisatçıdan elektrikçiye, avukatından, deprem araştırma firmasına, bahçe peyzajından güvenliğe kadar pek çok alandaki hizmet veya malları en ekonomik şekilde almalarıdır. Hizmeti bir bina için değil, çok sayıda bina için alan şirketler, böylece pazarlık güçlerini kullanabilir ve farklı ihtiyaçları sağlayacak firmalara ulaşmaları kolaydır.

Uzmanlığa sahiptirler : Hukuksal ve teknik boyutta gerekli ihtiyaçların belirlenmesi, alınması ve sonrasındaki garanti kapsamları doğrultusunda daha uzman adımlar atarlar. Kat maliklerinin bina bakım onarımlarından, kiralama hizmetlerine kadar tüm yazışma ve iletişimleri daha profesyoneldir.

Ticari İşletme midir :

Profesyonel Yönetim Şirketleri

öncelikle Ticaret Siciline kayıtlı olmalıdır. Vergi mükellefi olmak Yönetim Şirketi anlamına gelmemektedir. Ancak piyasada çok sayıda Yönetim Şirketi adı ile hizmet sunan gerçek kişiler de mevcuttur.

Veri güvenliğine sahip midir : Yönetim Şirketleri Verbis Sistemine kayıtlı olmalıdır. Kişisel Verileri Koruma Kanunu Kapsamında maliklerin kısıtlı ve çok az da olsa kişisel verilerinin alınması işlenmesi ve muhafazası yasal gereklerine göre yapılmalıdır. Bina isminin dahi 3.kişilerle referans olarak dahi paylaşılması tüm kat maliklerinin iznine tabidir.

Açık ve net bilgiler sunabiliyor mu : Firması, çalışanları ve iş geçmişlerini gizli tutup, bolca referans binalar gösteren firmalardan uzak durun. Sonuçta Yönetim Şirketleri müteahhit firma değildir. İnşaa ettikleri binayı göstermek gibi bir durumları söz konusu değildir. Eğer imkanınız var ise bizzat gidip yüzyüze görüşün. En azından örnek bir işletme projesi göstermelerini talep edin.

Aşırı düşük fiyat verme yaklaşımı var mı :Profesyonel Yönetim Hizmetine ödenecek miktara odaklanmak en büyük yanlıştır. "Kimse kabul etmez" anlayışı sorunların devam etmesi anlamına gelir. Sorunlarınızı çözemeyen ancak çok düşük fiyat teklifleri veren sizi yanıltmasın. 10 TL hesabı yaparken yıl içinde fazladan 100 hatta 1.000 TL vermek zorunda kalabilirsiniz.

Teknik ve hukuki bilgiye sahip mi : Profesyonel Yönetim Şirketlerinin yasal mevzuat hakkında bilgi sahibi olması gereklidir. Yönetim idari, hukuki, teknik, mali ve teknolojik disiplinleri gerektirir. Fiyat teklif mektupları incelendiğinde bilgi seviyesinin boyutu anlaşılacaktır.

Sitenize / Binanıza yakın mı : Şirket merkezi sitenize / binanıza en yakın olan firmayı tercih etmeniz size avantaj sağlayacaktır. Sorunlara daha erken müdahale ve sitenizi / binanızı sık sık kontrolü sağlanabilecektir.

nasıl olmalı
uzmanına sorduk
contact us
bize ulaşın
Çankaya Profesyonel Yönetim Şirketi

Site yönetimi, bina yönetimi; kişisel uygulamalardan ziyade yasalara uyarak gerekeni yapmaktır, yapılanı açık ve net sunmaktır. Gerektiğinde de uzman kişilerin bilgisinden de faydalanmaktır.

ANKARA

  • Gökkuşağı Mh.1995.Sk.3/22 Çankaya
  • 0 (507) 422 5075
  • info @ tonnga.com